房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终102号

雷军艳、培投公司黄浦分公司签订的房屋租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。雷军艳认为培投公司黄浦分公司存在擅自增加专柜挤压其他专柜使用空间、破坏购物中心原有布局，不向承租人提供协议书原件、未附图说明专柜的实际位置的问题，对此原审法院认为雷军艳在签订协议书时，对柜台位置应予以了解，雷军艳也未提供证据证明培投公司黄浦分公司增设专柜在签订协议书后，雷军艳上述理由不构成拒付租金的合理理由，雷军艳应支付培投公司黄浦分公司租金。雷军艳拒付租金构成违约，培投公司黄浦分公司要求按照合同约定解除合同和没收保证金，应予支持。雷军艳主张违约金和营业损失没有事实和法律依据，原审法院不予支持。雷军艳确认双方的协议于2015年1月5日解除，原审法院依法予以确认。对于雷军艳主张的货物损失，雷军艳未能提供证据证明数量和价值，但培投公司黄浦分公司确认存在清场行为，根据双方交接的情况，培投公司黄浦分公司确实控制雷军艳货物，且保管确实存在过失造成雷军艳货物损坏，鉴于雷军艳无法提供证据证明货物价值，原审法院酌情确定培投公司黄浦分公司赔偿雷军艳货物损失2，000元。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。原审法院据此，作

雷军艳、培投公司黄浦分公司签订的房屋租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。雷军艳认为培投公司黄浦分公司存在擅自增加专柜挤压其他专柜使用空间、破坏购物中心原有布局，不向承租人提供协议书原件、未附图说明专柜的实际位置的问题，对此原审法院认为雷军艳在签订协议书时，对柜台位置应予以了解，雷军艳也未提供证据证明培投公司黄浦分公司增设专柜在签订协议书后，雷军艳上述理由不构成拒付租金的合理理由，雷军艳应支付培投公司黄浦分公司租金。雷军艳拒付租金构成违约，培投公司黄浦分公司要求按照合同约定解除合同和没收保证金，应予支持。雷军艳主张违约金和营业损失没有事实和法律依据，原审法院不予支持。雷军艳确认双方的协议于20

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终102号上诉人（原审原告、反诉被告）雷军艳，女，1971年4月29日出生，汉族，户籍所在地湖北省当阳市。委托代理人樊志强，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海培投电子科技有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人章伟勇，总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海培投电子科技有限公司黄浦分公司，营业场所上海市黄浦区。负……