商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00026号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。虽然双方的合同约定“进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。本案被告未按约定于2010年12月31日履行交房义务构成违约，但在本案买受商品房交付条件具备之时，原告应当按照合同约定的交付通知方式，在登报通知后七日内履行接房义务。原告在本案法庭辩论结束时尚未履行接房义务，登报通知七日届满之日视为房屋交付之日（至2012年12月24日止），其后因原告迟延履行接房义务的责任和由此导致该房屋毁损灭失的风险责任应由原告自行负担。依照双方给付逾期交房违约金的约定，被告国成公司应在视为交房后的30日内（至2013年1月23日止）履行支付违约金的义务。本案逾期交房违约金的诉讼时效应从原告知道或应当知道权利受到侵害之日（即2013年1月2

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。虽然双方的合同约定“进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。本案被告未按约定于2010年12月31日履行交房义务构成违约，但在本案买受商品房交付条件具备之时，原告应当按照合同约定的交付通知方式，在登报通知后七日内履行接房义务。

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00026号上诉人（原审原告）杨万安。上诉人（原审原告）蔡虹。上诉人（原审被告）重庆市万州区国成建设开发有限公司。上诉人杨万安、蔡虹、国成公司因商品房预售合同纠纷一案，不服万州区人民法院（2013）万法民初字第07227号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告杨万安、蔡虹的代理人向世华、乔春长，……