房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终4296号

本案吴建英依据房屋买卖合同法律关系主张其与薛致磊共同将涉案房屋出卖于李建军、金磊、左亮，李建军、金磊、左亮应当支付购房款。因此本案应当查明李建军、金磊、左亮向吴建英、薛致磊支付购房款的事实。虽然吴建英在一审时提交了其与李建军于2011年10月25日订立的借款协议，但是吴建英在一审庭审中明确陈述其与李建军之间并无借款事实，该借款协议系李建军在未及时支付购房款的情况下以向吴建英借款的形式证明尚有购房款未支付的事实，吴建英提交该借款协议系证明未支付购房款的数额，其主张的仍是购房款。现一审法院未查明李建军、金磊、左亮向吴建英、薛致磊支付购房款的事实，属认定基本事实不清。涉案房屋作为不动产是否进行不动产登记，是否具有合法建设手续，系认定涉案房屋买卖合同效力的重要依据，一审法院未予查实涉案房屋权属状况，亦属认定基本事实不清。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销济南市历下区人民法院（2015）历商初字第1946号民事判决；二、本案发回济南市历下区人民法院重审。上诉人吴建英预交的二审案件受理费20100元予以退回。审　判　长　　王德强审　判　员　　

本案吴建英依据房屋买卖合同法律关系主张其与薛致磊共同将涉案房屋出卖于李建军、金磊、左亮，李建军、金磊、左亮应当支付购房款。因此本案应当查明李建军、金磊、左亮向吴建英、薛致磊支付购房款的事实。虽然吴建英在一审时提交了其与李建军于2011年10月25日订立的借款协议，但是吴建英在一审庭审中明确陈述其与李建军之间并无借款事实，该借款协议系李建军在未及时支付购房款的情况下以向吴建英借款的形式证明尚有购房款未支付的事实，吴建英提交该借款协议系证明未支付购房款的数额，其主张的仍是购房款。现一审法院未查明李建军、金磊、左亮向吴建英、薛致磊支付购房款的事实，属认定基本事实不清。涉案房屋作为不动产是否进行不动产

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终4296号上诉人（原审原告）：吴建英，女，1958年3月27日出生，汉族，济南市历下区房屋综合开发公司退休职工，户籍所在地济南市，现住济南市。被上诉人（原审被告）：李建军，男，1970年8月4日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：金磊，男，1968年4月8日出生，回族，个体工商户，住济南市。被上诉人（原审被告）：左亮，男，19……