返还原物纠纷 （2017）苏01民终5722号

无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。雍砚平系301室所有权人，享有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。雍管仁使用301室虽曾取得雍砚平同意，但亦承诺在雍砚平回国定居时无条件将房屋返还。雍砚平自2015年起多次催要房屋、办理居民身份证和户籍等行为表明，雍管仁将301室返还雍砚平的条件已经成就，雍管仁应当无条件的返还房屋。关于雍管仁辩称的补偿问题等，补偿系雍砚平的自愿行为，且雍管仁对雍砚平的补偿方案并未表示同意，双方并未就补偿事宜达成一致意见，故雍管仁无权要求雍砚平补偿才返还房屋，家庭困难亦非占有他人房屋的正当事由。综上，雍砚平的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：雍管仁于判决生效之日起十日内迁出南京市玄武区太平北路116号301室房屋，并将该房屋返还雍砚平。一审案件受理费80元，由雍管仁负担。二审中，当事人提交了证据。被上诉人雍砚平提交了退休证复印件一份，以证明其已经退休；上诉人雍管仁

无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。雍砚平系301室所有权人，享有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。雍管仁使用301室虽曾取得雍砚平同意，但亦承诺在雍砚平回国定居时无条件将房屋返还。雍砚平自2015年起多次催要房屋、办理居民身份证和户籍等行为表明，雍管仁将301室返还雍砚平的条件已经成就，雍管仁应当无条件的返还房屋。关于雍管仁辩称的补偿问题等，补偿系雍砚平的自愿行为，且雍管仁对雍砚平的补偿方案并未表示同意，双方并未就补偿事宜达成一致意见，故雍管仁无权要求雍砚平补偿才返还房屋，家庭困难亦非占有他人房屋的正当事由。综上，雍砚平的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终5722号上诉人（原审被告）：雍管仁，男，1950年6月15日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：雍砚平，女，1955年11月23日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：汪小飞，江苏苏商律师事务所律师。上诉人雍管仁因与被上诉人雍砚平返还原物纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院(2016)苏0102民初7461号民事判决，……