物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终1283号

港基物业公司与济南新地房地产开发有限公司双方签订了《鸣泉嘉园前期物业管理委托合同》作为李兆刚与济南新地房地产开发有限公司签订了《楼寓购置合同书》的附件。李兆刚主张双方没有实际签订物业服务合同,港基物业公司提交的《物业服务合同》系其伪造，李兆刚对前期物业合同不知情，且李兆刚房产系沿街商铺不属于物业公司管理范围。对于李兆刚的以上主张，一审法院审理认为1、港基物业公司认可其提交的《物业服务合同》系非李兆刚本人所签。因此一审法院对于港基物业公司提交的《物业服务合同》合同效力不予认可。2、根据《最高人民法院关于审理物业纠纷司法解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业前期签订的物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的法院不予支持。”因此虽然港基物业公司未与李兆刚之间签订物业服务合同，但是根据法律规定《鸣泉嘉园前期物业管理委托合同》对李兆刚依旧具有约束力，对于李兆刚主张其对此不知情一审法院不予支持。3、根据法律规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套

港基物业公司与济南新地房地产开发有限公司双方签订了《鸣泉嘉园前期物业管理委托合同》作为李兆刚与济南新地房地产开发有限公司签订了《楼寓购置合同书》的附件。李兆刚主张双方没有实际签订物业服务合同,港基物业公司提交的《物业服务合同》系其伪造，李兆刚对前期物业合同不知情，且李兆刚房产系沿街商铺不属于物业公司管理范围。对于李兆刚的以上主张，一审法院审理认为1、港基物业公司认可其提交的《物业服务合同》系非李兆刚本人所签。因此一审法院对于港基物业公司提交的《物业服务合同》合同效力不予认可。2、根据《最高人民法院关于审理物业纠纷司法解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业前期签订的物业服务合同以及业主委员会

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终1283号上诉人（原审被告）：李兆刚，男，1973年9月30日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托诉讼代理人：胡立波，济南长清贵和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：山东港基建设集团物业有限公司，住所地济南市。法定代表人：宋甲飞，总经理。委托诉讼代理人：王延冰，男，该公司员工。上诉人李兆刚因与被上诉人山东港基建设集团物业有限……