商品房销售合同纠纷 （2013）一中民少终字第36号

案外人曾某甲作为原告的法定代理人，其代理原告与被告所签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反天津市关于非户籍居民家庭在本市购房的相关调控政策，合法有效，应受法律保护，双方均应遵循诚实信用原则，照合同约定全面履行各自的义务。对于涉案房屋买卖合同的买受人（原告）而言，订立合同的目的即为取得房屋所有权，享有对房屋的实际占有、使用、收益及处分权。但合同签订后，原告依约定期限付清了全部房屋价款及契税、住宅维修基金，被告却未能依约定日期交付房屋，构成违约，理应承担本案的全部责任。被告虽抗辩称双方所签《天津市商品房买卖合同》第五条明确约定如出卖人（被告）逾期交房，双方选择继续履行合同而非解除合同，但至本案成讼后被告尚未完成涉案房屋燃气、供暖、供电等相关配套设施的施工，从而不符合办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的条件，且庭审中被告就涉案商品房配套设施的完工时间及商品房交付使用时间均明确表示无法确定，即原告的预期合同目的无明确的实现期限，涉案商品房交付使用的合同目的无实现，故原告主张解除涉案商品房买卖合同的请求，法院予以支持。对于原告要求被告协助办理契税、住宅维修基金退

案外人曾某甲作为原告的法定代理人，其代理原告与被告所签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反天津市关于非户籍居民家庭在本市购房的相关调控政策，合法有效，应受法律保护，双方均应遵循诚实信用原则，照合同约定全面履行各自的义务。对于涉案房屋买卖合同的买受人（原告）而言，订立合同的目的即为取得房屋所有权，享有对房屋的实际占有、使用、收益及处分权。但合同签订后，原告依约定期限付清了全部房屋价款及契税、住宅维修基金，被告却未能依约定日期交付房屋，构成违约，理应承担本案的全部责任。被告虽抗辩称双方所签《天津市商品房买卖合同》第五条明确约定如出卖人（被告）逾期交房，双方选择继续履行合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民少终字第36号上诉人（原审被告）天津市甲房地产开发有限公司住所地天津市武清区。法定代表人石某甲，总经理。委托代理人何某甲，天津某律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘某甲，女，2005年出生，汉族，现住北京市海淀区。法定代理人曾某甲（被上诉人之母），女，1978年出生，汉族，现住北京市海淀区。委托代理人刘某甲，北京某律师事务所律师。上诉人天……