房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终11362号

关于解除合同问题。原、被告于2020年7月24日第二次签订《房屋买卖合同书》后，双方应当严格按照合同约定全面履行各自义务。被告未按约定时间结清贷款，构成违约，并直接导致合同无法继续履行。同时，根据原告提供的录音，被告陈勇亦明确表示房屋没有解贷，房子不卖了。而被告陈勇提出的“原告要求被告承担一半税费并于2020年9月10日表示不愿意买房子”的抗辩，并未提供相应证据。因此，应认定由于被告陈勇的违约行为，导致合同无法继续履行，对于原告主张的解除合同请求，予以支持。关于双倍返还定金问题。原告与被告陈勇于2020年7月24日签订关于第一份房屋买卖合同的解除协议，约定原告给付被告陈勇违约金20,000元，并由中介微信转账给被告陈勇，虽然备注客户李成哲违约金20,000元的是中介，但是由于有此前签订的解除协议，应认定此时该笔款项为违约金性质；而后原、被告再次签订房屋买卖合同书，并且被告陈勇出具收条，载明收到订金20,000元，应当认定被告陈勇认可此前原告支付的违约金20,000元转化为定金性质。另外，虽然被告陈勇出具的收条上写的是收到“订金”20,000元，但是合同中约定原告向被告支付“定金”20,

关于解除合同问题。原、被告于2020年7月24日第二次签订《房屋买卖合同书》后，双方应当严格按照合同约定全面履行各自义务。被告未按约定时间结清贷款，构成违约，并直接导致合同无法继续履行。同时，根据原告提供的录音，被告陈勇亦明确表示房屋没有解贷，房子不卖了。而被告陈勇提出的“原告要求被告承担一半税费并于2020年9月10日表示不愿意买房子”的抗辩，并未提供相应证据。因此，应认定由于被告陈勇的违约行为，导致合同无法继续履行，对于原告主张的解除合同请求，予以支持。关于双倍返还定金问题。原告与被告陈勇于2020年7月24日签订关于第一份房屋买卖合同的解除协议，约定原告给付被告陈勇违约金20,000元，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11362号上诉人（原审被告）：陈勇，男，1989年2月16日出生，汉族，住沈阳市浑南区。被上诉人（原审原告）：李成哲，男，1972年12月26日出生，朝鲜族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：史鹏飞，辽宁科泰（丹东）律师事务所律师。原审被告：许娅娅，女，1990年10月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。上诉人陈勇因与被上诉人李成哲、……