居间合同纠纷 （2019）苏05民终6236号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，徐丽琴及作为徐丽琴朋友的案外人秦志刚在美亿家公司的陪同和带领下对坐落于苏州市虎丘区的房屋进行了现场看房，后美亿家公司与徐丽琴双方就承购房屋一事签订了《看房确认书》，上述情形表明，美亿家公司作为居间人向作为委托人的徐丽琴报告了订立合同的机会并提供了订立合同的媒介服务，双方之间的居间合同依法成立。之后，徐丽琴虽未直接购买涉案房屋，但结合徐丽琴之补充质证意见陈述及情况说明可知，案外人秦志刚并非徐丽琴之女婿，而系徐丽琴之“朋友”、亦同时系徐丽琴女儿之“朋友”，该“朋友”不能归类为徐丽琴之“近亲属”。现涉案房屋登记在徐丽琴之“朋友”、亦同时系徐丽琴女儿之“朋友”的案外人秦志刚名下，表明美亿家公司未促成房屋买卖合同成立。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。另，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，徐丽琴及作为徐丽琴朋友的案外人秦志刚在美亿家公司的陪同和带领下对坐落于苏州市虎丘区的房屋进行了现场看房，后美亿家公司与徐丽琴双方就承购房屋一事签订了《看房确认书》，上述情形表明，美亿家公司作为居间人向作为委托人的徐丽琴报告了订立合同的机会并提供了订立合同的媒介服务，双方之间的居间合同依法成立。之后，徐丽琴虽未直接购买涉案房屋，但结合徐丽琴之补充质证意见陈述及情况说明可知，案外人秦志刚并非徐丽琴之女婿，而系徐丽琴之“朋友”、亦同时系徐丽琴女儿之“朋友”，该“朋友”不能归类为徐丽琴之“近亲属”。现涉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6236号上诉人（原审被告）：徐丽琴，女，1972年2月16日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：朱慧越，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周彤，北京市盈科（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州美亿家房产经纪有限公司，住所地苏州高新区上河花园******。法定代表人：罗绕绕，该公司总经理。委托诉……