房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终1154号

李福林、袁小美与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同中约定的交房和办理商品房转移登记的期限均在合同签订之前，交房条款和办证条款对双方不具有约束力。按照法律规定，绿源城公司应在合同签订之日起90日内办理商品房转移登记手续，而绿源城公司于2020年4月28日通知李福林、袁小美办理不动产权证，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张因相关工程逾期完工、疫情因素、消防验收、配电验收等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，第三人因素不能作为绿源城公司逾期办证抗辩理由，疫情因素是发生在办证期限届满后，因此疫情期间不能免除其违约责任；关于绿源城公司主张违约金过高要求调整，双方虽在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于李福林、袁小美未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，且李福林、袁小美购买的属于适用性住房而非经营性用房，一审法院根据本案合同履行情况、当事人的过程程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情调整本案逾期办证违约金为：以李福林、袁小美已付房价款计算，按每

李福林、袁小美与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同中约定的交房和办理商品房转移登记的期限均在合同签订之前，交房条款和办证条款对双方不具有约束力。按照法律规定，绿源城公司应在合同签订之日起90日内办理商品房转移登记手续，而绿源城公司于2020年4月28日通知李福林、袁小美办理不动产权证，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张因相关工程逾期完工、疫情因素、消防验收、配电验收等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，第三人因素不能作为绿源城公司逾期办证抗辩理由，疫情因素是发

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1154号 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇胡三帖路122号。 法定代表人：刘灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈刚。 被上诉人（原审原告）：李福林，男，汉族，1992年5月26日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 被上诉人（原审原告）：袁小美，女，苗族，1……