物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第07148号

据喜达屋公司提交的《前期物业管理服务协议》，喜达屋公司确为奥林匹克花园小区提供了物业服务，姚复娟作为小区业主，双方之间形成了物业服务合同关系，均应按《前期物业管理服务协议》的约定履行各自的义务。喜达屋公司提供了公共设施维护、卫生保洁、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，姚复娟作为小区业主也应履行支付物业管理费的义务，喜达屋公司诉称姚复娟未支付2010年5月1日至2015年5月的物业服务费，并提供了相应的证据，故原审法院采信喜达屋公司诉称的姚复娟未交纳2010年5月至2015年5月的物业服务费。姚复娟房屋面积为139.5平方米，按照1.5元／平方米／月的标准，2010年5月至2015年5月期间的物业服务费为12764.25元（139.5平方米×1.5元／平方米／月×61月）。另，从姚复娟的陈述及提供的证据来看，喜达屋公司对小区业主提供的物业服务存在瑕疵，尤其是在消防设施维护、门禁管理等方面存在管理不及时、不到位的情形，为小区业主的正常生活带来不便，虽然喜达屋公司提供的物业服务水平有待改进，但姚复娟以此为由拒交全部物业服务费，于法无据。原审法院根据本案实际情况，平衡双方

据喜达屋公司提交的《前期物业管理服务协议》，喜达屋公司确为奥林匹克花园小区提供了物业服务，姚复娟作为小区业主，双方之间形成了物业服务合同关系，均应按《前期物业管理服务协议》的约定履行各自的义务。喜达屋公司提供了公共设施维护、卫生保洁、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，姚复娟作为小区业主也应履行支付物业管理费的义务，喜达屋公司诉称姚复娟未支付2010年5月1日至2015年5月的物业服务费，并提供了相应的证据，故原审法院采信喜达屋公司诉称的姚复娟未交纳2010年5月至2015年5月的物业服务费。姚复娟房屋面积为139.5平方米，按照1.5元／平方米／月的标准，2010年5月至

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第07148号上诉人（原审被告、反诉原告）姚复娟。委托代理人方文斌，湖南锐和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南喜达屋物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路189号奥林匹克花园雅典区A栋第1、2号商铺。法定代表人王新湖，总经理。委托代理人王英帅，湖南金州律师事务所律师。委托代理人钟志勇，湖南州律师事务所实习……