商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终6555号

“因利合公司一直没有中断修复，保修期应连续计算，利合公司提出房屋质量问题已过保修期的抗辩意见理由不能成立”系认定事实错误，适用法律错误。1.验收记录表上仅有梁炬添签名未载明日期，能作为有效证明；2.即使真存在反馈的修复问题，利合公司也于2013年3月27日发文《关于房屋查验收楼的催告函》，答复梁炬添对房屋单元问题已进行了修复处理；3.梁炬添未在收函后两年内提出修缮异议，其主张已过诉讼时效；4.《洽谈情况记录表》中反映的问题无证据证明，即使存在其发现时也已超过保修期。二、一审法院认为：“利合公司一直没有中断过修复，故一定程度影响了梁炬添对涉案房屋的居住使用，故酌定利合公司向梁炬添赔偿经济损失15000元”系任认定事实错误，适用法律错误。1.验收记录表反映的问题均为折旧导致的美观问题，不影响房屋的实际适用。且梁炬添在购房时已知悉该房屋有一定的耗损和折旧，并同意按照实际现状接收。2.涉案房屋早已达到交付条件，因梁炬添原因未能按期交付，梁炬添应自负后果。3.退一步说，即使认为上述装修美瑕疵影响被上诉人的居住使用，赔偿损失15000元过高，应当予以调整。梁炬添二审辩称：利合公司的上诉请求与事实情

“因利合公司一直没有中断修复，保修期应连续计算，利合公司提出房屋质量问题已过保修期的抗辩意见理由不能成立”系认定事实错误，适用法律错误。1.验收记录表上仅有梁炬添签名未载明日期，能作为有效证明；2.即使真存在反馈的修复问题，利合公司也于2013年3月27日发文《关于房屋查验收楼的催告函》，答复梁炬添对房屋单元问题已进行了修复处理；3.梁炬添未在收函后两年内提出修缮异议，其主张已过诉讼时效；4.《洽谈情况记录表》中反映的问题无证据证明，即使存在其发现时也已超过保修期。二、一审法院认为：“利合公司一直没有中断过修复，故一定程度影响了梁炬添对涉案房屋的居住使用，故酌定利合公司向梁炬添赔偿经济损失15

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6555号上诉人（原审原告）：梁炬添，身份证住址广东省广州市番禺区。上诉人（原审被告）：广州利合房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李思廉，职务：董事长。委托诉讼代理人：卢丽娴，公司职员，联系地址。委托诉讼代理人：卢雪林，公司职员，联系地址。上诉人梁炬添与上诉人广州利合房地产开发有限公司（以下简称为利合公司）因商品房销……