业主撤销权纠纷 （2019）川01民终6801号

芙蓉花园业主大会通过补正表决的方式，经专有部分占建筑物总面积51.13%的业主且占总人数56.4%的业主同意“本届业主委员会决定采用登报公开招标的方式选聘下一任物管公司为小区提供物业服务，业主大会授权本届业主委员会招标选聘下一任物管公司”事项，虽在程序上存有瑕疵，但补正方式未违反法律、行政法规强制性规定，且实体内容符合《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，合法有效。芙蓉花园业主大会、芙蓉花园第四届业委会有权依法选聘物管公司，对成达公司诉请撤销被告擅自选聘成都顶好物业管理有限公司为金牛区芙蓉花园小区物业服务企业的决定，撤销《中标通知书》的诉请，不予支持。成达公司诉请判决与成都顶好物业管理有限公司签订的物业服务合同无效，但未举证证明符合《中华人民共和国合同法》第五十二条，以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”之规定，不予支持。至于成达公司出示的10份证明，其性质属证人证言，因证人均未出庭作证，依照《最高人民法院

芙蓉花园业主大会通过补正表决的方式，经专有部分占建筑物总面积51.13%的业主且占总人数56.4%的业主同意“本届业主委员会决定采用登报公开招标的方式选聘下一任物管公司为小区提供物业服务，业主大会授权本届业主委员会招标选聘下一任物管公司”事项，虽在程序上存有瑕疵，但补正方式未违反法律、行政法规强制性规定，且实体内容符合《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，合法有效。芙蓉花园业主大会、芙蓉花园第四届业委会有权依法选聘物管公司，对成达公司诉请撤销被告擅自选聘成都顶好物业管理有限公司为金牛区芙蓉花园小区物业服务企业的决定，撤销《中标通知书》的诉请，不予支持。成达公司诉请判决与成都顶好物业管理有限

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终6801号 上诉人（原审原告）：成都成达房地产发展有限公司，住所地四川省成都市金牛区西安北路二号。 法定代表人：林源德。 委托诉讼代理人：王丹，四川挺立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张永文，四川挺立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：金牛区芙蓉花园城第四届业主委员会，住所地四川省成都市金牛区西安北路2号。 负责人：谢尚萍，……