房屋买卖合同纠纷 （2015）菏民一终字第225号

根据我国关于不动产物权的相关法律规定，房屋所有权实行登记制度，经房屋登记机构依法登记，产生物权设立或转让的法律效力。本案中，原、被告之间签订的房屋买卖协议虽系双方真实意思表示，但由于该协议为房屋转让合同，而出卖人被告杨雪军、辛璐未提供能够证明其对涉案房屋拥有产权的房屋权属证书，故本案需对被告杨雪军、辛璐是否对涉案房屋拥有产权进行审查。根据本案查明的事实，菏泽市东站小区29号楼系以原菏泽市物价检查所名义从开发商处购买，购房资金由原菏泽市物价检查所与包括被告在内的18名职工共同负担，并非职工个人完全出资。因此，涉案房屋虽由原菏泽市物价检查所分配给被告杨雪军使用，但因该房屋未参与房改，未办理所有权初始登记，房屋产权并不清晰明确。且至本案庭审结束时，原、被告之间的房屋买卖合同也未经作为购房出资人之一的原菏泽市物价检查所追认。综上，虽然原告张长水与被告杨雪军、辛璐签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，但涉案房屋初始产权不清晰明了，原告张长水请求确认涉案房屋归其所有，缺乏事实根据和法律依据，故其诉讼请求原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下：驳回原告张长水的诉讼请求。

根据我国关于不动产物权的相关法律规定，房屋所有权实行登记制度，经房屋登记机构依法登记，产生物权设立或转让的法律效力。本案中，原、被告之间签订的房屋买卖协议虽系双方真实意思表示，但由于该协议为房屋转让合同，而出卖人被告杨雪军、辛璐未提供能够证明其对涉案房屋拥有产权的房屋权属证书，故本案需对被告杨雪军、辛璐是否对涉案房屋拥有产权进行审查。根据本案查明的事实，菏泽市东站小区29号楼系以原菏泽市物价检查所名义从开发商处购买，购房资金由原菏泽市物价检查所与包括被告在内的18名职工共同负担，并非职工个人完全出资。因此，涉案房屋虽由原菏泽市物价检查所分配给被告杨雪军使用，但因该房屋未参与房改，未办理所有权初

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第225号上诉人（原审原告）：张长水，农民。被上诉人（原审被告）：杨雪军。被上诉人（原审被告）：辛璐，市民。上诉人张长水因与被上诉人杨雪军、辛璐房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2014）菏开民初字第569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月25日立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理……