返还原物纠纷 （2014）一中民四终字第197号

本案的争议焦点是被告陶国晨占有使用紫瑞园401房屋期间是否应当向原告支付相应的使用费。紫瑞园401房屋的所有权于2010年7月16日经一审法院（2010）辰民初字第1020号民事判决书确认归原告享有。该判决书于2010年7月31日发生法律效力，此时，原告依法取得紫瑞园401房屋所有权，并对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告陶国晨未经合法途径自2011年8月进住紫瑞园房屋至2012年12月底，期间未向原告支付任何费用，为此，被告应当承担全部民事责任。原告要求被告支付自2011年9月至2012年12月期间的房屋使用费没有违反法律规定，一审法院予以支持。由于双方对房屋使用费的计价方式无法达成一致协议，如果进行评估将造成不必要的经济损失，一审法院根据政府部门发布的紫瑞园房屋所在区域房屋租金指导价每月每平方米16元计算，该房屋2011年9月至2012年12月的房屋使用费应为21905.92元。关于被告主张诉争房屋是案外人王艳霞基于与案外人杨圈柱之间签订的房屋租赁合同让被告入住的，故使用该房屋合法且不应支付房屋使用费一节，因被告提供的租赁协议是否系案外人杨圈柱与王艳霞所签，因杨圈柱没有出庭

本案的争议焦点是被告陶国晨占有使用紫瑞园401房屋期间是否应当向原告支付相应的使用费。紫瑞园401房屋的所有权于2010年7月16日经一审法院（2010）辰民初字第1020号民事判决书确认归原告享有。该判决书于2010年7月31日发生法律效力，此时，原告依法取得紫瑞园401房屋所有权，并对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告陶国晨未经合法途径自2011年8月进住紫瑞园房屋至2012年12月底，期间未向原告支付任何费用，为此，被告应当承担全部民事责任。原告要求被告支付自2011年9月至2012年12月期间的房屋使用费没有违反法律规定，一审法院予以支持。由于双方对房屋使用费的计价方式无法达成

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第197号上诉人（原审被告）陶国晨。委托代理人赵树奎，天津安拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李汝莉。委托代理人闫建霞，天津观潮律师事务所律师。委托代理人张建伟，天津观潮律师事务所律师。上诉人陶国晨因返还原物纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2013）辰民初字第4419号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理……