物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03024号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。西亚物业公司与梁龙君签订的前期物业管理服务合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。西亚物业公司在合同期内对梁龙君所属的怡顺佳苑小区提供了物业管理服务并代收代缴了水、电费等，梁龙君应当按约向西亚物业公司缴纳物管费、公摊费及水、电费等费用。西亚物业公司作为物业服务企业，按合同约定提供了物业服务，梁龙君作为接受物业服务的相对方，接受了西亚物业公司的物业管理服务，那么双方已形成了事实上的物业服务合同关系，根据权利和义务相一致的原则，梁龙君亦应当按约向西亚物业公司支付物管费和公摊费。梁龙君未按约向西亚物业公司履行支付义务的行为，已构成违约，应当承担违约责任。关于诉讼时效的问题，庭审中梁龙君承认曾见到过西亚物业公司张贴的催费通知单，说明西亚物业公司并未放弃主张自己的权利，那么诉讼时效就因西亚物业公司主张权利的行为而发生了中断，故对于梁龙君提出的诉讼时效已过的辩解不予支持。因双方对A栋3－3号房屋2007年6月1日至2010年12月31日期间未交纳的公摊费96元、水费1984.1元、物管费31

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。西亚物业公司与梁龙君签订的前期物业管理服务合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。西亚物业公司在合同期内对梁龙君所属的怡顺佳苑小区提供了物业管理服务并代收代缴了水、电费等，梁龙君应当按约向西亚物业公司缴纳物管费、公摊费及水、电费等费用。西亚物业公司作为物业服务企业，按合同约定提供了物业服务，梁龙君作为接受物业服务的相对方，接受了西亚物业公司的物业管理服务，那么双方已形成了事实上的物业服务合同关系，根据权利和义务相一致的原则，梁龙君亦应当按约向西亚物业公司支付物管费和公摊费。梁龙君未按约向

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03024号上诉人（原审被告）梁龙君，男，1964年1月11日出生，汉族。委托代理人吴建军，重庆万康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆西亚物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路33号，组织机构代码20286952－1。法定代表人郭君稳，该公司总经理。委托代理人陈仲余，重庆秉中律师事务所律师。上诉人梁龙君与被上诉人重庆西……