商品房预约合同纠纷 （2021）鲁02民终3016号

本案争议焦点：一、黑汝堂是否已向众磊地产公司交付303000元；二、众磊地产公司是否构成违约；三、黑汝堂主张按照房屋差价计算损失是否合理。 关于焦点一：1.黑汝堂与王世光签订合同后支付了300000元，王世光向黑汝堂出具盖有众磊地产公司合同专用章的300000元的收据。黑汝堂有理由相信将300000元交付给了众磊地产公司。2.黑汝堂与众磊地产公司签订的《鑫都合苑商品房认购书》中手写部分“应交303003元”“还差3003元”，黑汝堂于《鑫都合苑商品房认购书》签订当日交纳了3000元，众磊地产公司出具3000元的定金收据。若众磊地产公司不认可收到300000元，应当根据《鑫都合苑商品房认购书》让黑汝堂交纳定金300000元后向黑汝堂出具300000元的收据，而非仅收取了差额3000元。综上，黑汝堂提交的证据足以形成证据链条证明其已于2016年1月29日向众磊地产公司交付303000元（虽然黑汝堂于合同签订前将300000元按照王世光的要求转入指定账户，但考虑到原被告约定于合同签订时黑汝堂交付定金300000元，故一审法院认定303000元交付时间为2016年1月29日）。 关于焦点二：（

本案争议焦点：一、黑汝堂是否已向众磊地产公司交付303000元；二、众磊地产公司是否构成违约；三、黑汝堂主张按照房屋差价计算损失是否合理。 关于焦点一：1.黑汝堂与王世光签订合同后支付了300000元，王世光向黑汝堂出具盖有众磊地产公司合同专用章的300000元的收据。黑汝堂有理由相信将300000元交付给了众磊地产公司。2.黑汝堂与众磊地产公司签订的《鑫都合苑商品房认购书》中手写部分“应交303003元”“还差3003元”，黑汝堂于《鑫都合苑商品房认购书》签订当日交纳了3000元，众磊地产公司出具3000元的定金收据。若众磊地产公司不认可收到300000元，应当根据《鑫都合苑商品房认购书》让

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3016号 上诉人（原审原告）：黑汝堂，男，1963年4月28日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：郭宗峰，山东青大泽汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛众磊房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市。 法定代表人：修伟刚，职务：总经理。 被上诉人（原审被告）：修伟刚，男，1964年7月1日出生，汉族，住青岛市市北……