土地承包经营权纠纷 （2015）营民一终字第01207号

原告张忠花与其丈夫徐邦良在移居鲅鱼圈的情况下，将自建的四间住宅房卖给周阁成，并连同其家庭承包的两块果树地、山场一同转让给周阁成经营，该夫妻二人均知情同意，系买卖双方的真实意思表示。出卖人已将标的物交给买方经营了14余年，房屋状貌已发生改变，果树地也栽种了10多年生的果树，应当认定双方的买卖、转让事实存在。现原告张忠花以其丈夫处分家庭共有财产和用益物其不知情、本案诉争的标的物系租赁给被告的为由主张权利，缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第108条（三）项之规定，判决如下：驳回原告张忠花的诉讼请求。案件受理费200元，其它诉讼费用100元，合计300元，由原告张忠花负担。判后，张忠花不服，向本院提起上诉。其理由是：原审判决认定事实错误，适用法律不当。判决结果侵害了上诉人的合法权益。2001年2月26日，所签租约中明确约定为五年租期，年租金贰佰元，这一事实，原审法院未予认定，是导致错误判决的主要原因，请求二审法院审理后，将此案发回重审或改判。二审诉讼费判由滕素芹、周庆和承担。被上诉人徐邦良辩称，同意上诉人张忠花意见。被上诉人滕素芹、周庆和辩称，原审判决正确，应予

原告张忠花与其丈夫徐邦良在移居鲅鱼圈的情况下，将自建的四间住宅房卖给周阁成，并连同其家庭承包的两块果树地、山场一同转让给周阁成经营，该夫妻二人均知情同意，系买卖双方的真实意思表示。出卖人已将标的物交给买方经营了14余年，房屋状貌已发生改变，果树地也栽种了10多年生的果树，应当认定双方的买卖、转让事实存在。现原告张忠花以其丈夫处分家庭共有财产和用益物其不知情、本案诉争的标的物系租赁给被告的为由主张权利，缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第108条（三）项之规定，判决如下：驳回原告张忠花的诉讼请求。案件受理费200元，其它诉讼费用100元，合计300元，由原告张忠花负

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第01207号上诉人（原审原告）张忠花，女。委托代理人梅芝元，盖州市恒通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）徐邦良，男。委托代理人徐照准，男。被上诉人（原审被告）滕素芹，女。委托代理人张福旭，盖州市兰天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）周庆和，男。委托代理人张福旭，男。被上诉人（原审被告）盖州市徐屯镇徐屯村民委员会。法定……