房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9004号

根据查明的事实，本案张治平因装修工程款支付困难将系争房屋租给石高杰以租金抵扣工程款，后张治平又与君旺阁浴室投资方签订了相关出租房屋及浴室的转让协议。君旺阁浴室投资方在受让后，与石高杰也签订了系争房屋的《门面租赁合同》，内容与前合同相同，明确了石高杰同样以租金抵扣工程款，张治平对此并无异议，故原先设定在系争房屋之上的相关权利义务已经一并转移至君旺阁浴室一方。且投资人褚定球在事后形成的委托书上亦以君旺阁浴室法人代表的名义授权委托陈孝庞办理浴室一切事务，属于追认表示，因此石高杰要求君旺阁浴室承担相应责任并无不妥。君旺阁浴室一方虽然否认褚定球当初曾在委托陈孝庞的委托书上签过字，但根据查明的事实，褚定球对委托陈孝庞处理相关事务的意思表示是确定的，委托手续上的瑕疵不能改变意思上的真实表示。由于法律规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故系争房屋因上述原因导致石高杰与张治平签订的门面租赁合同无效。在上述违反效力性强制规定情形未消除的情况下，君旺阁浴室与石高杰之间的门面房租赁合同，亦同样无效。由于君旺阁浴室已受让系争房屋上的相关权

根据查明的事实，本案张治平因装修工程款支付困难将系争房屋租给石高杰以租金抵扣工程款，后张治平又与君旺阁浴室投资方签订了相关出租房屋及浴室的转让协议。君旺阁浴室投资方在受让后，与石高杰也签订了系争房屋的《门面租赁合同》，内容与前合同相同，明确了石高杰同样以租金抵扣工程款，张治平对此并无异议，故原先设定在系争房屋之上的相关权利义务已经一并转移至君旺阁浴室一方。且投资人褚定球在事后形成的委托书上亦以君旺阁浴室法人代表的名义授权委托陈孝庞办理浴室一切事务，属于追认表示，因此石高杰要求君旺阁浴室承担相应责任并无不妥。君旺阁浴室一方虽然否认褚定球当初曾在委托陈孝庞的委托书上签过字，但根据查明的事实，褚定球

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9004号上诉人(原审被告)：上海君旺阁浴室，住所地上海市宝山区。投资人：褚定球，经理。委托诉讼代理人：江建平、魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：石高杰，男，1975年11月9日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：曹树辰，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张治平，男，1964年8月24日，汉族，住……