物业服务合同纠纷 （2019）吉0211民初613号
裁判要旨
张凯应当给付中海物业公司物业服务费。 中海物业公司与海华公司签订《中海国际社区01-1地块前期物业服务合同》、张凯与中海物业公司签订《中海国际社区前期物业服务协议》，上述合同合法有效，双方约定，业主大会尚未成立的，合同期限顺延。 张凯签署《承诺书》，其承诺同意遵守并倡导其他业主使用人遵守本《临时管理规约》，张凯亦承诺遵守上述合同。 根据合同权利义务的相对性原则，张凯在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业费用的义务。 中海物业公司实际提供了物业管理服务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为张凯拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合。 维持正常的物业管理服务需要运营成本，而部分业主拒交物业费的行为，也是导致物业服务能力难以为继，服务质量下降的因素之一，既侵害物业公司的合法权益，也侵害其他按时交纳物业费业主的合法权利，且张凯与中海物业公司在前期物业服务协议中明确约定，每年12月1日至12月31日缴纳次年物业服务费，因此，张凯应向中海物业公司交纳2017年1月至2019年12月期间物业费。 虽然按
摘要
中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司与张凯物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初613号原告：中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市丰满区宜山路**创业服务大厦**。 负责人：王维剑。 委托诉讼代理人：汤吉，该公司职员。 委托诉讼代理人：曹志刚，该公司法律顾问。 被告：张凯，男，汉族，住吉林省吉林市。 原告中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司（以下简称中海物业公司）诉被告张凯物业服务合同纠……