确认合同无效纠纷 （2017）粤13民终2304号

原告楼仔下村民小组与被告卓帝船签订的《山契书》，系经原告三分之二以上村民户代表同意而签订，符合原、被告双方的一致意愿，该《山契书》成立。原告主张《山契书》违反法律强制性规定而无效，被告则辩称《山契书》内容系限于原告当时认识错误、法律水平，与被告长期承包土地种果树的事实不符。对《山契书》中原、被告双方约定的有关出卖土地、永久属于卓帝船所有且不得返还部分，因违反了承包地不得买卖的法律强制性规定，应属无效，本院对该部分约定的效力不予确认。但《山契书》的签订,系经过了原告大多数村民的同意，符合民主议政程序，被告亦支付了相应的占有费用；在签订《山契书》后，被告即在涉案土地种植果树，进行了长期、大量的投入，至2014年原告要求被告返还土地时，已长达二十六年之久，产出成果可观，而在此前原告亦认为系租用，从未提出异议。因此，原、被告双方关于由被告长期承包涉案土地的意愿是一致的，双方亦已实际履行涉案土地的承包合同权利义务，即被告已取得涉案土地的承包经营权。现原告要求被告将涉案土地上现有果木迁移或砍伐，恢复原状返还，缺乏法定依据，对其相关诉请，本院不予支持。被告要求原告赔偿果树损失，需以被告返还涉案土地为

原告楼仔下村民小组与被告卓帝船签订的《山契书》，系经原告三分之二以上村民户代表同意而签订，符合原、被告双方的一致意愿，该《山契书》成立。原告主张《山契书》违反法律强制性规定而无效，被告则辩称《山契书》内容系限于原告当时认识错误、法律水平，与被告长期承包土地种果树的事实不符。对《山契书》中原、被告双方约定的有关出卖土地、永久属于卓帝船所有且不得返还部分，因违反了承包地不得买卖的法律强制性规定，应属无效，本院对该部分约定的效力不予确认。但《山契书》的签订,系经过了原告大多数村民的同意，符合民主议政程序，被告亦支付了相应的占有费用；在签订《山契书》后，被告即在涉案土地种植果树，进行了长期、大量的投入

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2304号上诉人（原审原告）：惠东县铁涌镇大村村委楼仔下村民小组。小组组长：张容兴。委托代理人：张友新，村民。被上诉人（原审被告）：卓帝船，男，1957年3月4日出生，汉族，住惠东县，委托代理人：朱辉扬，广东点津律师事务所律师。上诉人惠东县铁涌镇大村村委楼仔下村民小组因与被上诉人卓帝船确认合同无效纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2……