房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9103号

本案为商品房预售合同纠纷。周亚莉与国融公司与名夏公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。根据周亚莉提供的的《收款收据》可以认定，周亚莉已经履行了买受人的支付全部购房款的合同义务。国融公司对此也予以认可。《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定的延迟办证违约金为日万分之四，该违约金的标准符合深圳房地产交易的惯例，国融公司以合同约定的违约金标准过高为由申请调整，证据不足，一审法院不予采纳。由于港丰大厦目前尚未办理初始登记，不具备办证的条件，周亚莉要求办理房产证的诉讼请求不具备事实基础，一审法院不予支持，周亚莉可在港丰大厦具备办证条件之后另行提起诉讼主张权利。国融公司与名夏公司未能在约定的期限内为周亚莉办理《房地产证》，已构成违约，周亚莉有权向国融公司与名夏公司主张相应的违约责任。关于违约责任的处理，合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，卖方自本房地产交付之日后的第240日起至买方实际取得房地产证之日止，按日向买方支付房地产总价款万分之四的违约金。国融

本案为商品房预售合同纠纷。周亚莉与国融公司与名夏公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。根据周亚莉提供的的《收款收据》可以认定，周亚莉已经履行了买受人的支付全部购房款的合同义务。国融公司对此也予以认可。《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定的延迟办证违约金为日万分之四，该违约金的标准符合深圳房地产交易的惯例，国融公司以合同约定的违约金标准过高为由申请调整，证据不足，一审法院不予采纳。由于港丰大厦目前尚未办理初始登记，不具备办证的条件，周亚莉要求办理房产证的诉讼请求不具备事实基础，一审法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9103号上诉人（原审被告）:深圳市国融房地产开发有限公司。法定代表人:胡雯婷，总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周亚莉，女，汉族，1975年6月2日出生。委托诉讼代理人杨涛，广东钧沐律师事务所律师。委托诉讼代理人邓丹丹，广东钧沐律师事务所律师。……