物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初11116号
裁判要旨
本案争议的焦点是涉案小区的物业费收费标准的确定问题。 佳开原公司与张健签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，但上述合同并未约定固定的物业费收费标准，佳开原公司此前一直按照2000年制定的物业费收费标准向业主收取物业费，考虑到物价上涨、服务成本上升等因素，长期维持该收费标准明显背离了公平交易的基本原则，且极易导致物业服务企业入不敷出并通过降低服务质量从而降低服务成本的情况产生，小区物业服务状况容易陷入恶性循环。 涉案小区并未成立业主委员会，根据住建部【2009】274号文《关于印发业主大会和业主委员会指导规则的通知》，业主委员会产生之前，可由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 佳开原公司通过入户调查的形式就上调物业费收费标准征询了业主的意见，涉案小区所属社区居委会陪同其走访部分业主的行为足以证明社区居委会认可佳开原公司入户调查的行为，该入户调查的结果亦得到了北京市通州区玉桥街道办事处的确认，参考2004年北京市发改委发布的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿
摘要
北京市佳开原物业管理有限公司与张健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初11116号原告：北京市佳开原物业管理有限公司，住所地北京市通州区乔庄北街。 法定代表人：白立华，董事长。 委托诉讼代理人：宋钊，北京市达奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓霞，女，该公司职员。 被告：张健，男，住北京市通州区。 原告北京市佳开原物业管理有限公司（以下简称佳开原公司）与被告张健物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法……