物业服务合同纠纷 （2016）浙07民终3093号

因原物业管理公司撤离，业委会决定实行业主自治，系出于对小区安全管理和业主的利益考虑，符合法律规定和社会公共利益原则，故张冶作为受益人，理应缴纳相关物业服务费。张冶亦自认，小区有人打扫卫生、有门卫，业委会曾在小区内公告物业服务费缴纳标准，其妻子2015年欲向业委会缴纳相关物业服务费因业委会无发票而作罢。考虑服务期间物业服务市场的收费情况，结合本案实际，原审法院确定按原物业公司的收费标准计算物业服务费，并无不当。业委会成立是否合法，并不影响其要求受益业主支付必要费用的权利，张冶主张因业委会成立不合法，故业委会不具有诉讼主体资格的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。张冶的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张冶负担。本判决为终审判决。审　判　长　金　桦代理审判员　盛　伟代理审判员　黄　晖二〇一六年九月二日代书　记员　施金金 搜索“”

因原物业管理公司撤离，业委会决定实行业主自治，系出于对小区安全管理和业主的利益考虑，符合法律规定和社会公共利益原则，故张冶作为受益人，理应缴纳相关物业服务费。张冶亦自认，小区有人打扫卫生、有门卫，业委会曾在小区内公告物业服务费缴纳标准，其妻子2015年欲向业委会缴纳相关物业服务费因业委会无发票而作罢。考虑服务期间物业服务市场的收费情况，结合本案实际，原审法院确定按原物业公司的收费标准计算物业服务费，并无不当。业委会成立是否合法，并不影响其要求受益业主支付必要费用的权利，张冶主张因业委会成立不合法，故业委会不具有诉讼主体资格的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。张冶的上诉理由不能成立，本院不予

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3093号上诉人（原审被告）：张冶，男，1965年9月1日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，现住浙江省金华市金东区。被上诉人（原审原告）：金华市金东区东孝街道邮电小区业主委员会，住所地：金华市金东区东孝街道邮电小区老年活动室。负责人：黄烜华，主任。上诉人张冶为与被上诉人金华市金东区东孝街道邮电小区业主委员会（以下简称业委会）物业服务合……