商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1543号

叶维其、夏国玲与兰庭公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。关于叶维其、夏国玲请求兰庭公司支付逾期办证违约金的问题，根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后及综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而该条约中的行政审批项目“综合验收”虽于2004年5月19日颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》予以取消，但涉案房屋仍需依照法定流程办理竣工验收，双方当事人仍应履行上述约定。本案中，涉案房屋于2014年6月30日交付叶维其、夏国玲管理使用，并于2018年3月20日竣工规划验收合格，兰庭公司应当于2018年6月18日向登记机关提交相关手续进行备案，而兰庭公司在2018年7月11日才向登记机关提交相关手续进行备案，违反合同约定，应承担违约责任。依合同的约定，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。日期计算自合同约定的交房验收后90日结束的第二日起至兰庭公司向不动产登记管理机关提交涉案房屋的相关权属转移登记资料之日止

叶维其、夏国玲与兰庭公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。关于叶维其、夏国玲请求兰庭公司支付逾期办证违约金的问题，根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后及综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而该条约中的行政审批项目“综合验收”虽于2004年5月19日颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》予以取消，但涉案房屋仍需依照法定流程办理竣工验收，双方当事人仍应履行上述约定。本案中，涉案房屋于2014年6月30日交付叶维其、夏国玲

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1543号 上诉人（一审原告）：叶维其，男，1963年12月30日出生，汉族，住合浦县。 上诉人（一审原告）：夏国玲，女，1971年12月20日出生，汉族，住合浦县。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：叶维芬，女，1958年2月2日出生，汉族，住浦北县。 被上诉人(一审被告)：北海兰庭房地产有限公司，住所地合浦县廉州镇悦港大……