建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）豫14民终1263号

原、被告之间虽然没有签订书面的土地使用权转让合同，但原、被告之间存在事实上的土地使用权转让合同关系，从2014年4月11日被告给原告出具的证明中足以认定，且双方对此均无异议。原、被告之间的土地使用权转让合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，原告按照约定交纳了土地使用权转让款，被告就应当按照约定向原告交付土地并协助原告办理土地使用权的过户登记手续。现被告虽然已经向原告交付土地多年，但一直未将土地使用权过户到原告名下，属于未全面履行合同义务，故对原告要求被告履行协助义务，将涉案土地使用权过户登记到原告名下的诉讼请求，予以支持。被告辩称：“原告没有将下余的土地使用权转让款支付给被告，原告只有在交清全部土地使用权转让款并符合土地转让条件后，被告才能协助原告办理土地使用权过户登记手续”。法院认为，其他从被告处受让土地的部分公司已办理了土地使用权证或房屋使用权证的过户手续，应当认定涉案

原、被告之间虽然没有签订书面的土地使用权转让合同，但原、被告之间存在事实上的土地使用权转让合同关系，从2014年4月11日被告给原告出具的证明中足以认定，且双方对此均无异议。原、被告之间的土地使用权转让合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，原告按照约定交纳了土地使用权转让款，被告就应当按照约定向原告交付土地并协助原告办理土地使用权的过户登记手续。现被告虽然已经向原告交付土地多年，但

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终1263号上诉人（原审被告）河南春雨汽车交易有限公司。法定代表人陆旭，董事长。委托代理人卞德利，河南君盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）永城市汇龙汽车销售有限公司。法定代表人张岩，经理。委托代理人刘愚、陈月霞，河南华豫律师事务所律师。上诉人河南春雨汽车交易有限公司（以下简称春雨汽车交易公司）与被上诉人永城市汇龙汽车销售有限公司（以……