物业服务合同纠纷 （2019）苏0583民初1210号
裁判要旨
原、被告之间签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力；房地产开发公司或业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对全体业主具有拘束力，业主按照合同约定享有物业服务之权利，应当履行交纳物业费的义务。 关于尚欠物业费之金额，该小区物业服务费的收费标准为1.1元/月/平方米，被告所有的昆山开发区东晶国际花园X号楼XXX室及阁楼的房屋建筑面积共计136.02平方米，由此计算每月物业费为149.622元（1.1元/月/平方米×136.02平方米），被告拖欠2017年1月1日至2018年6月30日期间共计30个月的物业费，合计4488元（1.1×136.02×30=4488.66）于法有据，本院予以准许。 关于滞纳金，根据合同约定被告不按时交纳物业费的，原告可按照日千分之三收取违约金，现原告按照日万分之五主张并无不当，结合合同约定的滞纳金的计算方式原告主张滞纳金1098元并无不当，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人
摘要
1210苏州冠鼎物业管理有限公司与金鑫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初1210号原告：苏州冠鼎物业管理有限公司，住所地江苏昆山市玉山镇花园路2818号，统一社会信用代码913205835837989064。 法定代表人：王建国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江和军，该公司员工。 委托诉讼代理人：宋丽，该公司员工。 被告：金鑫，男，1981年8月28日出生，汉族，住江苏省昆山市。 原告苏州冠鼎物业管理有……