物业服务合同纠纷 （2019）苏0312民初8498号
裁判要旨
原告与业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，双方应按照合同约定履行权利义务。 原告提供了物业服务，被告牛芳作为业主负有按约支付物业服务费的义务。 被告抗辩物业管理服务合同无效，无证据证实，本院对其抗辩意见不予采纳。 被告辩称2015年7月至2017年9月房屋处于空置状态，无证据证实，应承担举证不能的责任，本院对其抗辩意见不予采纳。 被告提供2015年7月17日铜山产权处出具的缴纳物业费证明单，缴纳人为“张玲”，且无法证实物业费缴纳期间，故本院对其已缴纳物业费的主张不予支持。 因原告提供的物业服务未能达到物业服务合同的全部要求，根据被告房屋面积和入住情况，2016年1月1日至2017年9月20日的物业服务费应缴数额为3284.07元，计算方式为：（1.1元/建筑平方/月*181.59平方米*4.63（4个月+19天/30天）*70%+1.1元/建筑平方/月*181.59平方米*12个月*80%+1.1元/建筑平方/月*181.59平方米*4个月*90%）=3284.07，根据原告提供物业服务的质量，本院酌定支持1970.44元。 关于违约金，因原告提供的物业服务未达到全部要求，本院不
摘要
8498江苏巨易物业管理有限公司与牛芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初8498号原告：江苏巨易物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市中山南路145号。 法定代表人：赵远，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋希永，该公司法务。 被告：牛芳，女，1975年3月31日，汉族，住徐州市云龙区。 本院于2019年8月1日立案受理原告江苏巨易物业管理有限公司诉被告牛芳物业服务合同纠纷一案，依法适用小额诉讼程序公开开庭进……