物业服务合同纠纷 （2019）苏0312民初3630号
裁判要旨
徐州市恒威雪里红物业管理有限公司与徐州泰康房地产开发有限公司铜山县康城分公司文泰康城住宅小区前期物业服务合同及徐州市恒威雪里红物业管理有限公司与被告杨宁签订的文泰.康城二期前期物业服务协议，合法有效，依法对业主具有约束力。 原告据此提供了物业管理服务，被告作为业主负有按约支付物业服务费的义务。 关于原告主张的物业费，因其提供的服务未能达到物业服务合同中全部要求，存在瑕疵，本院结合物业服务情况，酌定按实际应交纳物业费的80%计算。 被告房屋建筑面积112.81平方米，其2012年4月至2019年3月的物业费，本院支持7580.83元[（112.81平方米*1元/平方米/月*12个月*7年）*80%]。 关于车库，原告未能对被告车库附近的往来车辆进行有效管理，被告未能实现购买目的，故车库部分的物业费，本院不予支持。 关于公共能耗费，而原告诉请该部分公共能耗费用已经实际发生，其应提交证据证实该费用的具体数额及结算标准，但原告并未提供证据予以证实，故对其诉请不予支持，原告可待完善证据后另行主张。 关于滞纳金，因原告其提供的物业服务未达到全部要求，本院不予支持。 关于被告的反诉，与本案不属于同一
摘要
3630江苏家天下物业管理有限公司与杨宁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0312民初3630号原告：江苏家天下物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区丰储街17-1-703。 法定代表人：吕夫美，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁玉花，该公司主任。 委托诉讼代理人：闫绍侠，该公司副主任。 被告：杨宁，男，1984年10月21日出生，汉族，住徐州市铜山区。 原告江苏家天下物业管理有限公司诉被告杨宁物业服务合同纠纷一案，本院……