物业服务合同纠纷 （2019）苏0303民初1530号
裁判要旨
2009年6月27日原告国信公司和江苏国信华安房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对徐州市国信龙湖世家小区物业管理区域内的全体业主均具有法律约束力。 2011年10月25日原告国信公司（乙方）和被告李卉（甲方）签订《国信龙湖世家前期物业服务协议》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应尽的法定义务。 原告国信公司具有从事物业管理服务的资质，被告李卉为国信龙湖世家小区业主，原告为被告提供了物业管理服务，被告应及时向原告交纳物业服务费。 由于被告2014年11月1日起至2018年12月31日上房后未入住使用房屋，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条第四款的规定，按照70%标准收取物业费，故在此期间内，被告应向原告交纳物业服务费0.95元/月/平方米×123.85平方米×50个月×70%，计4118元。 原告主张要求被告支付分摊公共能耗费1663元（计算期间为自2012年10月1日起至2018年12月31日，根据被告所在的48号楼单设的公共能
摘要
1530江苏国信物业管理有限公司与李卉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初1530号原告：江苏国信物业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区汉中路**星汉大厦**。 法定代表人：杨飞，该公司董事长。 （未到庭）委托诉讼代理人：怀世璐，该公司会计。 委托诉讼代理人：徐建华，江苏红杉树律师事务所律师。 被告：李卉，女，1976年5月25日出生，汉族，住徐州市。 委托诉讼代理人：盛勇（系被告李卉丈夫），男，197……