物业服务合同纠纷 （2019）苏0305民初1061号
裁判要旨
2010年11月3日，徐州市源宏房屋开发有限公司与原告大彭阳光公司签订的《御景华庭前期物业管理服务合同》合法有效，对御景华庭小区全体业主均具有约束力，物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例，江苏省物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务，原告为御景华庭小区提供了物业管理服务，被告蒋明为该小区业主，其应及时给付原告物业服务费。 根据《物业管理条例》第四十一条、《江苏省物业管理条例》第二十二条的规定，收取物业管理服务费，应当遵循合理、公开以及与服务质量相适应的原则。 由于物业管理服务具有公共性和综合性，使其有别于为单一客户提供的专项特约服务，而受益主体的广泛性和差异性，难以实现所有业主的认识完全一致，少数或个别业主拒交物业费容易形成对其他已交纳物业服务费的业主不公平的局面。 此外，物业服务还具有即时性、无形性、持续性、长期性等特点，如果业主对物业服务质量不满，可以向业主委员会或物业服务行业行政管理部门反映，由业主委员会、物业服务行业行政管理部门督促物业服务企业进行整改。 若整改不到位，业主委员会或业主可以采取合法有效的方式理性维权。 业
摘要
1061江苏大彭阳光物业管理有限公司与蒋明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初1061号 原告：江苏大彭阳光物业管理有限公司，住所地徐州市泉山区二环西路**西都大厦**。 法定代表人：梁维，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈辉，男，1956年3月1日生，汉族，住徐州市云龙区（系该公司员工）。 被告:蒋明，男，1974年2月18日生，汉族，住徐州市贾汪区。 原告江苏大彭阳光物业管理有限公司（以下……