物业服务合同纠纷 （2019）苏0303民初871号
裁判要旨
徐州市永润置业有限公司和原告如家公司签订的《金色雅筑住宅小区前期物业服务合同》合法有效，对金色雅筑小区全体业主均具有约束力。 物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应尽的法定义务。 原告如家公司具有从事物业管理服务的资质，为金色雅筑小区提供了物业管理服务，被告戴维为该小区业主，其应及时给付原告物业服务费，但因被告在2018年1月1日至2018年12月31日期间未入住使用物业（从原告提供的被告案涉房屋使用的水量吨数和电量度数可见），根据《徐州市市区物业服务收费管理办法》第九条的规定，本院确定被告应向原告交纳物业服务费1617元×70%≈1132元。 虽然金色雅筑住宅小区前期物业服务合同中约定业主或物业使用人未能按时足额交纳物业费的应按应交金额的10%支付逾期付款利息，物业服务合同的违约责任属于民事责任的一种，具有民事责任的一般法律特征，如违约责任具有惩罚性与补偿性。 违约责任的惩罚性表现为法律对违约行为的一种否定性评价，而不是通过对业主处以高于物业服务企业实际损害的赔偿数额或者违约金来表现。 业主未依约
摘要
871徐州市如家物业管理有限公司与戴维物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初871号原告：徐州市如家物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区大郭庄办事处下河头综合楼**。 法定代表人：张柏莉，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈亮，江苏金汉都律师事务所律师。 被告：戴维，女，1982年5月15日出生，汉族，住徐州市云龙区。 原告徐州市如家物业管理有限公司（以下简称如家公司）诉被告戴维物业服务合同纠纷一案，本院于……