物业服务合同纠纷 （2019）苏0303民初715号
裁判要旨
原告晨曦公司和云龙区东方美地二、三期小区业主委员会签订的《东方美地二、三期物业管理合同》合法有效，对东方美地二、三期小区业主及原告均具有法律约束力。 原告晨曦公司具有从事物业管理服务的资质，被告黄华为徐州市云龙区东方美地二、三期小区业主，原告为被告提供了物业管理服务，被告应及时向原告交纳物业服务费、公共能耗费。 物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应尽的法定义务。 由于原告对东方美地二、三期小区提供的物业服务存在与合同约定不一致的情形，例如：对小区公共设施设备疏于维修、保养；对小区业主毁绿种菜、饲养家禽家畜不能有效制止或向有关部门反映；门卫管理不能24小时值守，时常出现门卫人员不在岗、脱岗现象；未向业主公示广告收入的收支情况；对业主反映的属于其职权范围内的问题不能及时解决或不予解决等，故本院对原告诉请的违约金及利息不予支持，且本院确定被告应向原告交纳物业服务费1981元×90%≈1783元。 因原告未提交公共耗能费的相应证据，故本院对其该项诉请不予支持。 由于物业管理服务具有公共性和综合性，使其有别
摘要
715徐州晨曦物业管理有限公司与黄华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初715号原告：徐州晨曦物业管理有限公司，住所地徐州市淮海西路**。 法定代表人：张继国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柳秀云，该公司办公室主任。 被告：黄华，女，1970年9月10日出生，汉族，住徐州市云龙区。 原告徐州晨曦物业管理有限公司（以下简称晨曦公司）诉被告黄华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理，……