物业服务合同纠纷 （2019）苏0303民初1226号
裁判要旨
原告和云龙区东方美地二、三期小区业主委员会签订的东方美地二、三期物业管理合同合法有效，对东方美地二、三期小区内包括被告在内的全体业主均具有法律约束力。 原告具有从事物业管理服务的资质，为涉案小区提供了物业服务，被告任迎为涉案小区业主，应及时足额向原告交纳物业服务费、公共能耗费。 被告经原告催告后其仍拒不缴纳，其行为违反了《国务院物业管理条例》规定的业主按时交纳物业服务费用的法定义务，故被告应当向原告缴纳物业服务费2179元、公共能耗费120元。 原告主张的违约金、利息问题，原告提供的物业服务不太可能尽善尽美，不排除尚有改进提升空间，从钝化物业公司和小区业主之间矛盾纠纷出发，为构建物业公司和业主之间持久、稳定、和谐的关系，建设更加宜居的小区环境，故对违约金、利息主张，暂不予支持。 被告抗辩提出的房屋屋顶渗水，小区有盗窃现象，车辆被剐蹭，外来人员进出管理不严格，之前卫生脏乱差，保安不负责任等问题，仅有被告口头陈述，未提供充分证据证实。 其中房屋屋顶渗水的问题，如情况属实，原告也未证实渗水原因，如果是房屋本身质量存在问题，被告应向房屋出卖人主张权利。 故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。 综上
摘要
1226徐州晨曦物业管理有限公司与任迎物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初1226号原告：徐州晨曦物业管理有限公司，住所地徐州市淮海西路**。 法定代表人：张继国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：柳秀云，女，1963年11月1日生，汉族，该公司办公室主任，住徐州市泉山区。 被告：任迎，女，1980年1月16日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：任洪柱（任迎之父），男，1953年6月10日生，……