物业服务合同纠纷 （2019）苏0303民初3201号
裁判要旨
2016年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日徐州市云龙区先锋家园业主委员会和原告春华公司签订的《先锋家园物业管理服务合同》合法有效，对该小区全体业主均具有法律约束力。 物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应尽的法定义务。 原告春华公司为先锋家园小区提供了物业管理服务，被告为该小区业主，其应及时给付原告物业服务费。 被告尚欠原告2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4794元，即以1.00元/月/平方米×房屋建筑面积131.00平方米×24个月+物业费1.05元/月/平方米×131.00×12个月≈4794元，故原告诉请被告支付其物业费4794元，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。 由于物业管理服务具有公共性和综合性，使其有别于为单一客户提供的专项特约服务，而受益主体的广泛性和差异性，难以实现所有业主的认识完全一致，少数或个别业主拒交物业费容易形成对其他已交纳物业服务费的业主不公平的局面。 此外，物业服务还具有即时性、无形性、持续性、长期性等特点，如果业主对物
摘要
3201徐州市春华物业管理有限公司与胡国华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0303民初3201号原告：徐州市春华物业管理有限公司。 住所地：徐州市泉山区中山北路盛佳大厦**。 法定代表人：曹邦春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨爱玲，该公司办公室主任。 被告：胡国华，男，1976年12月8日出生，汉族，住徐州市云龙区。 原告徐州市春华物业管理有限公司（以下简称春华公司）诉被告胡国华物业服务合同纠纷一案，本院于2……