物业服务合同纠纷 （2019）湘0121民初1698号
裁判要旨
一、原告与旭霞公司签订的《先锋·时代星城前期物业管理服务合同》合法有效，该合同效力及于全体业主。 2015年5月12日，该合同到期终止，原、被告之间的物业服务关系届时解除。 其后，时代星城小区未重新招标物业管理公司进行管理，原告在相关政府单位及部分业主的要求下，本着维护小区利益的原则继续履行物业管理服务，期间多次与该小区业主委员会就签订新的物业管理合同进行协商，不属于业主委员会请求物业服务企业退出而物业服务企业拒不退出的情形，视为双方存在事实物业服务关系，被告享受了原告提供的物业管理服务，应向原告支付物业服务费，物业服务费标准可参照《先锋·时代星城前期物业管理服务合同》中的约定，故被告自2015年7月至2018年9月期间欠缴纳的物业费为5192.93元（39个月×1.2元/月/平方米×110.96平方米）。 被告答辩提出原告未尽到物业服务义务，因未提供充分、有效证据予以证明，本院不予采信。
摘要
湖南京电物业管理有限公司与卜陆物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0121民初1698号 原告湖南京电物业管理有限公司，住所地：长沙市雨花区万家丽中路一段**汇都公寓**。 法定代表人陈正元，董事长。 委托代理人龚学文，湖南秉言律师事务所律师。 委托代理人姜智，男，1963年5月20日出生，汉族，住长沙市开福区，该公司员工。 被告卜陆，男，1985年10月21日出生，汉族，住湖南省南县。 委托代理……