物业服务合同纠纷 （2019）渝0233民初2157号
裁判要旨
原告重庆迎主物业管理有限公司系物业管理企业，被告罗周系忠县X的业主，其住宅面积为76.11平方米。 2009年3月5日，原告与X小区的建设单位即重庆百能房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定：重庆百能房地产开发有限公司选聘原告为其开发的位于忠县X小区实施前期物业管理服务，物业服务费用标准为住宅高层0.48元/月·平方米、商业门面0.80元/月·平方米。 合同期限自2009年12月31日起至业主委员会成立为止。 同时，对前期物业服务的其他相关权利义务也进行了约定。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，原告与重庆百能房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，其内容与形式并不违反国家法律法规的相关规定，故该合同合法有效。 被告作为涉案小区业主，理应受该合同约束，故原、被告双方应按合同约定计收物业服务费用。 此外，原告与被告还签订了《X小区前期物业管理服务协议》，其内容与《前期物业管理服务合同》基本
摘要
重庆迎主物业管理有限公司与罗周物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0233民初2157号 原告：重庆迎主物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区长生路********长盛花园，统一社会信用代码9150010866357331XM。 法定代表人：魏斌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴英勇，该公司职工，系特别授权。 被告：罗周，男，生于1980年3月28日，汉族，住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：罗光生（罗……