物业服务合同纠纷 （2019）渝0233民初1560号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，原告与重庆百能房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，其内容与形式并不违反国家法律法规的相关规定，故该合同合法有效。 被告作为涉案小区业主理应受该合同约束，故原、被告双方应按合同约定计收物业服务费用。 此外，原告与被告还签订了《X1小区前期物业管理服务协议》，其内容与《前期物业管理服务合同》基本一致。 从《前期物业管理服务合同》签订后，原告依约对忠县X小区履行了相应的物业管理服务义务，但被告却未依约向原告支付物业服务费、电梯费，违反了合同的约定，应当承担相应的民事责任。 综上，故原告有权要求被告支付尚欠的物业服务费、电梯费。 经审查，原告主张2014年1月1日起至2015年5月31日期间的住宅物业服务费收费标准为0.57元/月·平方米，原、被告双方并无约定，于法无据，本院不予支持。 本院依法纠正被告所欠的物业服务费共计为808.41元（0.48元/月·平方米×99.0
摘要
重庆迎主物业管理有限公司与陈世科物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初1560号原告：重庆迎主物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区长生路********长盛花园，统一社会信用代码9150010866357331XM。 法定代表人：魏斌，系公司总经理。 委托诉讼代理人：吴英勇，该公司员工，系特别授权。 被告：陈世科，男，生于1975年12月4日，户籍地重庆市忠县。 原告重庆迎主物业管理有限公司与被告……