房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民终1448号

聚龙房地产公司与农行崤山支行所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按该合同约定履行。实测面积中的电间和走廊共计20.98平方米，系公共部分，不应计算在双方合同之内。扣除上述面积，双方实际交易房屋面积为473.51平方米，房款为12074505元，扣除已付房款10557000元，农行崤山支行还应支付房款1517505元。聚龙房地产公司主张违约金，因农行崤山支行未支付房款是因为双方对面积认识错误，并非其故意，责任在双方，故不应计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、中国农业银行股份有限公司三门峡崤山支行支付三门峡聚龙房地产开发有限公司购房款1517505元，限于判决发生效力之日起十日内履行。二、驳回三门峡聚龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23660元，由三门峡聚龙房地产开发有限公司负担10000元，中国农业银行股份有限公司三门峡崤山支行负担13660元。本院经审理

聚龙房地产公司与农行崤山支行所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按该合同约定履行。实测面积中的电间和走廊共计20.98平方米，系公共部分，不应计算在双方合同之内。扣除上述面积，双方实际交易房屋面积为473.51平方米，房款为12074505元，扣除已付房款10557000元，农行崤山支行还应支付房款1517505元。聚龙房地产公司主张违约金，因农行崤山支行未支付房款是因为双方对面积认识错误，并非其故意，责任在双方，故不应计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、中国农业银行股份有限公司三门峡崤山支行支付三门峡聚龙

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1448号上诉人（原审原告）：三门峡聚龙房地产开发有限公司，住所地河南省三门峡市六峰路林业局院内。法定代表人：吕振涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：李太康，山西民友律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈栓伟，该公司员工，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司三门峡崤山支行，住所地河南省三门……