农村建房施工合同纠纷 （2021）吉08民终1032号

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”。即：“农民自建低层住宅”是不需要建筑资质的；结合《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第三项的规定：“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式”。可以认定“农民自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅。即：农民自建两层（含两层）以下的住宅是不需要建筑资质的，反之三层（含三层）以上则是需要建筑资质。故本案涉案争端系不受《中华人民共和国建筑法》调整的建筑工程纠纷，而应为农村建房施工合同纠纷。农村建房施工合同，是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议。结合本案实际情况，被告扬胡木吉勒系建设承包人，原告吕文德系发包人，原、被告双方已形成事实上的农村建房施工合同关系，原、被告签订的《建筑工程承包合同》，协议内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受到法律保护，双方应当按照合同约定

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定：“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”。即：“农民自建低层住宅”是不需要建筑资质的；结合《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第三项的规定：“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式”。可以认定“农民自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅。即：农民自建两层（含两层）以下的住宅是不需要建筑资质的，反之三层（含三层）以上则是需要建筑资质。故本案涉案争端系不受《中华人民共和国建筑法

吉林省白城市中级人民法院民事判决书（2021）吉08民终1032号上诉人（原审被告）：扬胡木吉勒，男，1991年1月17日生，蒙古族，个体，扎赉特旗人，现住内蒙古兴安盟扎赉特旗。 委托诉讼代理人：永泉，内蒙古奥斯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕文德，男，1975年9月13日生，汉族，农民，现住吉林省洮南市。 上诉人扬胡木吉勒因与被上诉人吕文德农村建房施工合同纠纷一案，不服吉林省洮南市人民……