房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终14103、14104号

本案争议的焦点在于易岱辉、顾海波双方签订的《房屋买卖合同》及《合同主体变更确认书》是否有效。首先，顾海波虽对《合同主体变更确认书》中其本人签名及指模的真实性不予认可，但其一审庭后书面陈述放弃鉴定要求，故一审法院对《合同主体变更确认书》的真实性予以采信。易岱辉、顾海波双方在《合同主体变更确认书》中约定了“双方在国土局办理过户时，将买方姓名分别写为杨某、刘某，并以杨某、刘某的名义办理按揭贷款申请，继续履行《房产买卖合同》中约定的义务，由原买方承担合同履行的连带担保责任；如变更后的买方不履行《房产买卖合同》的义务，由原买方继续履行”，该约定符合合同法第六十四条的约定，即易岱辉、顾海波双方就《房屋买卖合同》中的义务向合同签订主体之外的第三人（即杨某、刘某）履行达成了合意，故易岱辉作为房屋买卖真实意思表示的主体当无疑义。其次，关于顾海波辩称易岱辉为非深户籍、不具备在深圳购买两套房产的条件，故买卖合同不具备履行条件，一审法院认为，易岱辉是否符合在深圳购买两套房产的条件、房产最终能否办理过户登记并不影响买卖合同的效力，并且双方在《房产买卖合同》的备注条款及《合同主体变更确认书》中均约定了买方在办理银

本案争议的焦点在于易岱辉、顾海波双方签订的《房屋买卖合同》及《合同主体变更确认书》是否有效。首先，顾海波虽对《合同主体变更确认书》中其本人签名及指模的真实性不予认可，但其一审庭后书面陈述放弃鉴定要求，故一审法院对《合同主体变更确认书》的真实性予以采信。易岱辉、顾海波双方在《合同主体变更确认书》中约定了“双方在国土局办理过户时，将买方姓名分别写为杨某、刘某，并以杨某、刘某的名义办理按揭贷款申请，继续履行《房产买卖合同》中约定的义务，由原买方承担合同履行的连带担保责任；如变更后的买方不履行《房产买卖合同》的义务，由原买方继续履行”，该约定符合合同法第六十四条的约定，即易岱辉、顾海波双方就《房屋买卖

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终14103、14104号上诉人（原审被告）：顾海波，女，1967年7月20日出生，汉族，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：牛万春，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易岱辉，男，1986年5月4日出生，汉族，住所地：湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。原审第三人：深圳市创宏地产顾问有限公司，……