房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1822民初3844号
裁判要旨
案涉合同关于履约保证金的约定，其作为违约条款存在时，实际上是参照了履约保证金在招投标合同中的作用进行约定，应当认定其是违约金的一种计算方式。 在诉讼中，陈春丽提出合同约定的违约金比例过高，请求依法予以调整。 《金峰·万象街租赁经营合同》中“在约定支付时间内，若乙方未按时支付且未超过10天，甲方以4元/日/㎡的标准按日向乙方收取违约金。 租赁期满或合同解除后，乙方逾期5日不搬迁，乙方应当按照日租赁标准的3倍支付房屋使用费，同时甲方有权自行收回该商铺并扣除100%履约保证金”的约定是否过高，一般应当以《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定的损失为基础进行判断，该损失包括合同履行后可以获得的利益。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约
摘要
广德金天地房地产开发有限公司与陈春丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1822民初3844号 原告：广德金天地房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市广德市新城区万桂山南路与广宁路交汇处（金峰万象广场售楼处），统一社会信用代码：91341822563414987H（1-1）。 法定代表人：赵小俊，该公司经理。 委托诉讼代理人：王涛，江苏致邦律师事务所律师。 被告：陈春丽，女，1990年3月13日生，汉族，住……