房屋租赁合同纠纷 （2019）黔0502民初2959号
裁判要旨
依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。 原、被告双方签订的房屋《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。 原告提供门面返租给被告，被告就应当按照约定支付租金。 被告拖欠原告两年租金45512元未付，就应当支付该租金并从从拖欠租金之日起支付违约金。 原告主张按照合同同约定未付租金20%支付违约金，该约定相比资金占用费损失较高，被告要求调整，本院予以采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百
摘要
陈晓华与毕节天钰房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初2959号 原告：陈晓华，男，1970年9月21日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告:毕节天钰房地产开发有限公司（统一社会信用代码91520500798807726E），住所地贵州省毕节市七星关区贵毕路（兰苑花园旁）。 法定代表人：刘保明，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：龙海，该公司法务部负责人。 原告陈晓……