房屋租赁合同纠纷 （2019）青2801民初2934号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 原告将其位于格尔木市××路（建筑面积28.71平方米）的商铺委托出租给被告使用，对此有原、被告双方签订的《商铺委托代理租赁合同》予以证实，本院予以确认，被告应按约向原告支付租金。 现被告认可欠付原告自2018年7月1日至2019年12月31日的租金47502元（扣除代缴的税金），故原告要求被告向其支付租金47502元的理由成立，本院予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 被告欠付原告租金47502元至今未付，依据双方在《商铺委托代理租赁合同》中有关于违约金的约定，故原告主张被告支付其自每笔违约日至2019年11月7日期间违约金的理由成立，本院予以支持。 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违

王俏也与青海华兴房地产开发有限责任公司格尔木商场管理分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

青海省格尔木市人民法院民事判决书（2019）青2801民初2934号原告：王俏也，男，1979年1月12日生，汉族。 被告：青海华兴房地产开发有限责任公司格尔木商场管理分公司。 负责人：冉东升，总经理。 委托诉讼代理人：晁代银，男，1983年2月20日生，汉族，青海华兴房地产开发有限责任公司格尔木商场管理分公司副总经理。 原告王俏也与被告青海华兴房地产开发有限责任公司格尔木商场管理分公司房屋租赁合……