确认合同无效纠纷 （2019）黔05民终5472号

本案的争议焦点为：2018年8月26日签订的《二手房转让协议》的效力问题。第一，原告吴成菊是否知晓被告王建勇将涉案房屋出售给被告张聪。被告王建勇与原告吴成菊的微信聊天记录及短信内容，双方对真实性均无异议，从双方的聊天记录，可以看出从2018年6月起原告吴成菊与被告王建勇就如何出售涉案房屋交流不断，同年8月25日被告王建勇通过短信方式告知原告吴成菊涉案房屋出售基本谈妥，并征求原告吴成菊的意见。8月26日，被告王建勇与被告张聪签订《二手房转让协议》时，被告王建勇明确告知原告吴成菊涉案房屋已出售，被告张聪已支付了部分房款，原告吴成菊获知上述情况后并未立即提出异议。原告吴成菊虽提供了微信截图证实在涉案合同签订时其不在赫章，但并不能证实其不知晓被告王建勇出售涉案房屋。因此，可以认定原告吴成菊是知晓并同意被告王建勇将涉案房屋出售给被告张聪。第二，被告王建勇是否构成表见代理。首先，虽涉案房屋登记在原告吴成菊名下，但被告张聪提供了其与原告吴成菊的短信截图，可以证实原告吴成菊与被告张聪就卖房及相关款项的支付等事宜进行了沟通的事实，且被告张聪已将剩余房款31700元打入原告吴成菊的账户，对此，被告张聪有理

本案的争议焦点为：2018年8月26日签订的《二手房转让协议》的效力问题。第一，原告吴成菊是否知晓被告王建勇将涉案房屋出售给被告张聪。被告王建勇与原告吴成菊的微信聊天记录及短信内容，双方对真实性均无异议，从双方的聊天记录，可以看出从2018年6月起原告吴成菊与被告王建勇就如何出售涉案房屋交流不断，同年8月25日被告王建勇通过短信方式告知原告吴成菊涉案房屋出售基本谈妥，并征求原告吴成菊的意见。8月26日，被告王建勇与被告张聪签订《二手房转让协议》时，被告王建勇明确告知原告吴成菊涉案房屋已出售，被告张聪已支付了部分房款，原告吴成菊获知上述情况后并未立即提出异议。原告吴成菊虽提供了微信截图证实在涉案

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5472号上诉人（原审原告）：吴成菊，女，1979年10月29日出生，汉族，住贵州省赫章县。委托诉讼代理人（特别授权）：王卫，贵州威迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋晶晶，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王建勇，男，1971年5月10日出生，汉族，住贵州省赫章县。被上诉人（原审被告）：张聪，男，1989年8月27日出生……