房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终9836号

郭锋平、毛秋萍与葛敏军、陈姜慧之间签订的《定金合同》、《杭州市房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因葛敏军、陈姜慧未履行他案债务导致交易房屋被查封，从而致使房屋转移登记手续期迄今未能办理。现案涉房屋已经处于司法拍卖程序，案涉合同实际上已经履行不能。郭锋平、毛秋萍要求解除合同的请求有事实和法律依据，原审法院予以支持。根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。葛敏军、陈姜慧在《杭州市房屋转让合同》中明确承诺有权处置该房地产且不存在影响该房地产出售的事实，包括但不限于产权纠纷、查封等，现因葛敏军、陈姜慧与案外人纠纷导致房屋无法过户的情形，明显违背上述承诺。葛敏军、陈姜慧的违约行为致使郭锋平、毛秋萍合

郭锋平、毛秋萍与葛敏军、陈姜慧之间签订的《定金合同》、《杭州市房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因葛敏军、陈姜慧未履行他案债务导致交易房屋被查封，从而致使房屋转移登记手续期迄今未能办理。现案涉房屋已经处于司法拍卖程序，案涉合同实际上已经履行不能。郭锋平、毛秋萍要求解除合同的请求有事实和法律依据，原审法院予以支持。根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终9836号 上诉人（原审被告）：葛敏军，男，1973年11月28日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 上诉人（原审被告）：陈姜慧，女，1982年5月7日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 上诉人葛敏军、陈姜慧共同委托诉讼代理人：葛杭鑫，浙江和煦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭锋平，男，1984年11月24日出生，汉族，住……