房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终1776号

一、涉案合同的效力。周德兵与龙峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示清楚，且不违反法律强制性规定，合法有效。至于周德兵是否支付购房款，不影响合同的效力。即便朱政华越权与周德兵签订合同，在龙峰公司没有举证证明周德兵与朱政华串通的情况下，合同效力也依然不受影响。二、关于周德兵是否支付了购房款的问题，出借人王志高向龙峰公司的副总经理朱政华支付借款910000元，龙峰公司主张未收到该款，但王志高和龙峰公司副总经理朱政华约定抵作周德兵等人的购房款，而龙峰公司和周德兵签订购房合同后，在周德兵未支付购房款的情况下向周德兵出具购房款收据，表明龙峰公司对王志高用借款抵偿行为的认可，由此导致龙峰公司与王志高之间债权债务关系的消灭，故龙峰公司关于周德兵未支付购房款的抗辩不能成立，不予采信。三、关于交付涉案房屋、办理产权转移登记手续的问题。双方应依照合同约定全面履行义务，周德兵早已履行了足额的付款义务，龙峰公司应当向周德兵交付房屋并办理相应产权登记手续，但现涉案房屋未经竣工验收，目前尚不具备交付条件，更不具备办理房屋产权手续的条件，龙峰公司待涉案房屋竣工验收之后应向周德兵交付房屋并按约定办理

一、涉案合同的效力。周德兵与龙峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示清楚，且不违反法律强制性规定，合法有效。至于周德兵是否支付购房款，不影响合同的效力。即便朱政华越权与周德兵签订合同，在龙峰公司没有举证证明周德兵与朱政华串通的情况下，合同效力也依然不受影响。二、关于周德兵是否支付了购房款的问题，出借人王志高向龙峰公司的副总经理朱政华支付借款910000元，龙峰公司主张未收到该款，但王志高和龙峰公司副总经理朱政华约定抵作周德兵等人的购房款，而龙峰公司和周德兵签订购房合同后，在周德兵未支付购房款的情况下向周德兵出具购房款收据，表明龙峰公司对王志高用借款抵偿行为的认可，由此导致龙峰

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘06民终1776号上诉人（原审被告）：湖南龙峰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区奇家岭木鱼山北路学府新城**。法定代表人：竺华峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴永新，男，1954年9月14日出生，汉族，湖南省华容县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区，公司法务人员。被上诉人（原审原告）：周德兵，男，1967年9月10日出生，汉族，住湖……