确认合同无效纠纷 （2021）京03民终10069号

部分第二段表述为“陈庄村村委会与啄木鸟公司签订合同时应当知晓土地规划用途，应当知晓能否建造建筑物，故双方均有过错，因合同无效造成的损失应当由双方按主次责任分担”，但是谁主谁次，以及责任比例均未明确。2.一审法院未明确其酌定涉案财产总体价及酌定损失的依据。一审判决本院认为部分第三段仅对房屋情况、评估情等进行描述，并表示酌情参照啄木鸟公司的评估报告。但对于其综合本案基本事实酌的财产价值，并未予以说明。在上述双方责任比例认定不清，酌定涉案财产体价值不清的情况下，啄木鸟公司实难理解法院酌定陈庄村村委会赔偿啄木鸟公司损失500000元的事实依据及法律依据。啄木鸟公司系在陈庄村村委会招商引资的背景下与陈庄村村委会签订租赁合同，租用涉案土地作为工厂。陈庄村村委会在双方洽商合同时，告知土地为坡地，可以进行建造，对啄木鸟公司起到了巨大的误导，其作为土地所有权人，应当知晓土地性质及规划用途，应承担合同无效的主要责任。而啄木鸟公司签订租赁合同后，在涉案土地上建造有厂房、库房、工具房、办公区用房、员工宿舍等设施，并为经营购置了设备、器等。2020年，在属地镇政府突然将涉案建筑认定为违建，并要采取强制拆除的情形

部分第二段表述为“陈庄村村委会与啄木鸟公司签订合同时应当知晓土地规划用途，应当知晓能否建造建筑物，故双方均有过错，因合同无效造成的损失应当由双方按主次责任分担”，但是谁主谁次，以及责任比例均未明确。2.一审法院未明确其酌定涉案财产总体价及酌定损失的依据。一审判决本院认为部分第三段仅对房屋情况、评估情等进行描述，并表示酌情参照啄木鸟公司的评估报告。但对于其综合本案基本事实酌的财产价值，并未予以说明。在上述双方责任比例认定不清，酌定涉案财产体价值不清的情况下，啄木鸟公司实难理解法院酌定陈庄村村委会赔偿啄木鸟公司损失500000元的事实依据及法律依据。啄木鸟公司系在陈庄村村委会招商引资的背景下与陈庄

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10069号上诉人（原审原告）：北京啄木鸟木业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇鹅房村村委会东100米。法定代表人：康荣喜，经理。委托诉讼代理人：张磊，北京圣伟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市顺义区李遂镇陈庄村村民委员会，住所地北京市顺义区李遂镇陈庄村。法定代表人：黄立华，主任。委托诉讼代理人：王**，北京盛友律师事务所律师。……