物业服务合同纠纷 （2021）豫09民终1505号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”邦诚物业公司已与新城国际小区建设单位蓝天置业公司签订《前期物业服务合同》，且其提交的证据，能够证实其于2018年12月起即进入该小区开展物业服务，邦诚物业公司与付娟虽未签订书面合同，但邦诚物业公司已向付娟提供安保、打扫卫生、电梯维护等物业服务，履行了物业服务合同的主要义务，依照上述法律规定，应视为邦诚物业公司、付娟之间已达成物业服务合同，付娟应向邦诚物业公司交纳合同约定的物业费用。付娟辩称邦诚物业公司服务水平不达标，小区内存在地下车库漏水、电灯失灵等问题；付娟所提出的问题，意在指出邦诚物业公司提供的物业服务存在瑕疵，可通过与邦诚物业公司沟通协商或向管理部门反映、向责任人主张权利等方式予以解决，其以此为由拒绝履行交纳物业费用的合同义务，法院不予支持。邦诚物
摘要
《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”邦诚物业公司已与新城国际小区建设单位蓝天置业公司签订《前期物业服务合同》，且其提交的证据，能够证实其于2018年12月起即进入该小区开展物业服务，邦诚物业公司与付娟虽未签订书面合同，但邦诚物业公司已向付娟提供安保、打扫卫生、电梯维护等物业服务，履行了物业服务合同
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1505号上诉人(原审被告)：付娟，女，1981年4月30日出生，汉族，住河南省濮阳市台前县。被上诉人(原审原告)：濮阳市邦诚物业管理有限公司，住所地河南省濮阳市卫河路与五一路交叉口南150米路西。法定代表人：高士峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：申晓洁，河南泽民律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙博，河南泽民律师事务所实习律师。上诉人……