民间借贷纠纷 （2019）黔0201执异95号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，在本院采取查封措施前，案外人冯广俊虽与被执行人李志芬就案涉房屋签订了《房屋买卖合同》，但案外人在本院的审查过程中并未提交其支付购房款项的转款凭证及入住该房屋的证据材料，另查明，本院在办理（2018）黔0201执保242号案件中，于2018年9月17日对李志芬作了查封财产（告知）笔录，问其案涉房屋的使用情况，李志芬称其该房屋被出租出去了，并未告知已将该房屋卖给案外人冯广俊的事实，现案外人冯广俊以该房屋系其所有，其对该房屋享有所有权的真实性值得商榷。 综上，案外人所提事由不足以排除本案对上述房屋的执行，其异议请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉
摘要
朱秀英、李志芬民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省六盘水市钟山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0201执异95号 案外人：冯广俊，男，1965年6月13日出生，汉族，住贵州省织金县， 委托代理人：王松，系贵州施仁律师事务所律师，执业证号：15224201610931355。 申请执行人：朱秀英，女，1972年5月1日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区， 委托代理人：王明嫣，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201……