民间借贷纠纷 （2019）豫0105执异909号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 。 本案中，本院查封的涉案房产登记在被执行人王文名下，在被执行人王文未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房产进行查封、评估、拍卖的执行行为符合法律规定，并无不当。 另，案外人李俊琴与被执行人王文于2013年10月27日签订了《房屋买卖契约》，即案外人李俊琴在本院2017年7月7日查封涉案房产之前已签订书面买卖合同；案外人李俊琴提交的借条、收款收据、二联单据均显示被执行人王文借李青款项，案外人李俊琴未提交其曾用名李青及按约定支付涉案房产全部价款的证据；且案外人李俊琴未提交在本院查封涉案房产之前已合法占有该不动产、未办理过户登记非因其自身原因的证据，故案
摘要
李卫星、王文民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0105执异909号案外人：李俊琴，女，1966年9月12日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。 申请执行人：李卫星，男，1976年4月7日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。 被执行人：王文，女，1968年7月6日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。 被执行人：杨亮亮，男，1982年4月3日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。 被执行人：郑州海洋……